La Résidence des Berges de Sucy-en-Brie, comprend 8 bâtiments en béton armé datant du milieu des années 70, en grande partie surélevés, reposant sur un système de dalle recouvrant des parkings. Loggias vitrées, parapets préfabriqués blancs ajourés de plexiglas aux angles arrondis, voiles bétons et parement de pierres agrafées, chacun des bâtiments se différencie par son nombre de niveaux et ses orientations.

A la suite de notre visite sur place, un diagnostic approfondi a été transmis à la copropriété afin qu’émerge toute éventuelle question pour affiner le projet. Les loggias sont un sujet majeur de préoccupation : pièces ouvertes à l’époque, elles ont pour beaucoup été fermées par des baies par les copropriétaires et souffrent d’un défaut d’étanchéité général. Il se manifeste par des enduits dégradés ou décrochés, entre l’élément préfabriqué et la dalle, au droit des joints des plexiglas, des menuiseries, …

Avant tout, nous avons préconisé des sondages destructifs et non-destructifs de structure par un bureau d’étude sur certains balcons, afin d’évaluer l’état des fers très probablement impactés par les infiltrations. Bien qu’aucune infiltration n’ait été constatée au droit des planchers hauts des appartements des derniers étages, il semble incontestable de faire effectuer des recherches de fuites au niveau des toitures-terrasses afin de détecter d’éventuelles faiblesses, compte-tenu de la nature de ces ouvrages construits il y a 50 ans, sur des surfaces importantes, dont l’étanchéité a pu être altérée.